财产损害赔偿纠纷 （2021）内02民终658号

原、被告双方对原告的涉诉房屋因暖气管道漏水致使其橱柜及装修等受损及《价格评估报告书》无异议，一审法院予以认定。本案双方争议的焦点是楼道内暖气闭锁阀由谁管理问题。对此，一审法院认为，被告供热公司对于其服务小区的供热等公共设施负有管理职责，因楼道内暖气闭锁阀是由供热公司的专业人员用专业工具才能打开供暖，其不当使用、或者擅自使用对住户造成财产损害，依法应承担80%赔偿责任，被告供热公司提出暖气闭锁阀不是由其管理，但没有提供证据证明，一审法院不予支持。被告张柱小的楼房未装修，也未办理供暖，但被告供热公司的供暖水通过其房屋内的管道，致使原告娄美林房屋被暖气水淹没，其未对房屋内的管道进行管控，应承担10%的责任。物业公司与原告娄美林之间形成事实物业服务合同关系，物业公司应提供相应的服务，对小区内的业主楼道内的管道也应进行管理，应承担10%的责任。原告清洗集成吊顶费用800元，因评估时对其房屋内损失已全部进行了评估，原告证据不足，不予认定；照相和录像费用640元，原告未提供照片和录像，证据不足，不予认定；评估出场费用500元、评估费5000元，有原告提供的票据证实，原告在评估时实际已支出，一审法院予

原、被告双方对原告的涉诉房屋因暖气管道漏水致使其橱柜及装修等受损及《价格评估报告书》无异议，一审法院予以认定。本案双方争议的焦点是楼道内暖气闭锁阀由谁管理问题。对此，一审法院认为，被告供热公司对于其服务小区的供热等公共设施负有管理职责，因楼道内暖气闭锁阀是由供热公司的专业人员用专业工具才能打开供暖，其不当使用、或者擅自使用对住户造成财产损害，依法应承担80%赔偿责任，被告供热公司提出暖气闭锁阀不是由其管理，但没有提供证据证明，一审法院不予支持。被告张柱小的楼房未装修，也未办理供暖，但被告供热公司的供暖水通过其房屋内的管道，致使原告娄美林房屋被暖气水淹没，其未对房屋内的管道进行管控，应承担10%

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终658号上诉人（原审被告）：包头市祥隆热力有限责任公司。法定代表人：武国韬。委托诉讼代理人：于刚，内蒙古振义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：娄美林，女，1982年5月24日出生，地址内蒙古自治区包头市。原审被告：张柱小，男，1956年11月1日出生，地址内蒙古自治区包头市。原审被告：土默特右旗现代城物业服务有限公司，。法定代表人：……