物业服务合同纠纷 （2016）津02民终4884号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，本案原告为被告居住的小区提供物业服务，故被告作为业主应当交纳物业费，因前期物业合同中明确约定“住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元由业主交纳,配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护，管理费按照建筑面积每月每平方米0.6元由业主交纳”，故原告以每月每平方米1.6元向被告主张权利，符合合同约定。针对被告反映的问题：1、对于被告抗辩及反诉提到的启用门禁系统、室内报警系统，因前期物业服务合同中没有约定，且上述设施并非公共管理、服务范围，应为地产公司配套设备系统，被告可向实际侵权人或违约方主张。2、对于被告抗辩及反诉提到的停止出售地下车库、免费开放、不得闲置等问题，因出售地下车库的行为方并非原告，被告该主张无事实依据，对该主张不予采信。3、对于被告抗辩以及反诉提到的拆除地面锁孔、岗亭等违章建筑的问题，政府机构已经做出处理，其可向有执法权的政府机构继续控告，不属于人民法院审理物业服务合同纠纷的范畴。4、对于被告抗辩及反诉提到的监控应进行检修、保修，确保24小时开启等问题，因前期物业服务合同就监控设施未有相应的权利、义务约定，

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，本案原告为被告居住的小区提供物业服务，故被告作为业主应当交纳物业费，因前期物业合同中明确约定“住宅房屋按建筑面积每月每平方米1元由业主交纳,配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护，管理费按照建筑面积每月每平方米0.6元由业主交纳”，故原告以每月每平方米1.6元向被告主张权利，符合合同约定。针对被告反映的问题：1、对于被告抗辩及反诉提到的启用门禁系统、室内报警系统，因前期物业服务合同中没有约定，且上述设施并非公共管理、服务范围，应为地产公司配套设备系统，被告可向实际侵权人或违约方主张。2、对于被告抗辩及反诉提到的停止出售

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4884号上诉人（原审被告、反诉原告）：王忠双。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津市红磡物业经营管理有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路249号中信物流科技园32A185。法定代表人李德福，职务董事长。委托诉讼代理人：徐桂兰，女，该公司职员。上诉人王忠双因与被上诉人天津市红磡物业经营管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市津南……