房屋买卖合同纠纷 （2014）州民一终字第540号

上诉人王锡成与被上诉人田心莲协议买卖的房屋原系被上诉人田心莲与王海云的夫妻共同财产。2013年5月王海云去世后，由田心莲与其六个子女共同继承，在该财产没有具体分割份额前为其七人共同共有财产。本案上诉人王锡成与被上诉人田心莲签订房屋买卖协议时未经其他共有人同意，事后也未经全部共有人认可或追认，协议显然损害了其中部分共有人的合法权益。因此，双方签订的协议无效。本院对上诉人王锡成关于买卖协议有效的上诉理由，不予支持。请求人民法院确认合同无效的主体并不仅限于第三人，与该合同有直接利害关系的双方当事人也可以请求确认合同无效。因此，上诉人王锡成称被上诉人田心莲不具备本案诉讼主体资格的上诉理由，本院不予支持。综上所述，上诉人王锡成的上诉理由均不能成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人王锡成负担。本判决为终审判决。审　判　长　　龙鸥玲审　判　员　　彭继武审　判　员　　张安成二〇一五年二月五日代理书记员　　田娅蓝附本案适用

上诉人王锡成与被上诉人田心莲协议买卖的房屋原系被上诉人田心莲与王海云的夫妻共同财产。2013年5月王海云去世后，由田心莲与其六个子女共同继承，在该财产没有具体分割份额前为其七人共同共有财产。本案上诉人王锡成与被上诉人田心莲签订房屋买卖协议时未经其他共有人同意，事后也未经全部共有人认可或追认，协议显然损害了其中部分共有人的合法权益。因此，双方签订的协议无效。本院对上诉人王锡成关于买卖协议有效的上诉理由，不予支持。请求人民法院确认合同无效的主体并不仅限于第三人，与该合同有直接利害关系的双方当事人也可以请求确认合同无效。因此，上诉人王锡成称被上诉人田心莲不具备本案诉讼主体资格的上诉理由，本院不予支持

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）州民一终字第540号上诉人（原审被告）王锡成，男，1958年11月5日出生，土家族。委托代理人吴官军，湖南广湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田心莲，女，1940年1月26日出生，土家族。委托代理人王锡海，男，1970年8月12日出生，土家族，农民，系田心莲三子。原审第三人永顺县大坝乡合兴村村民委员会。法定代表人王清龙，该村委……