商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终7160号

原告蒙丽红、熊良森与被告广大城投公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，被告未按约定于2018年10月30日前向原告交付商品房属违约行为，依法应按合同约定承担相应逾期交房违约金。被告虽通知过原告收房，但通知收房时房屋尚不具备双方约定的交付条件，故逾期交房违约金应从2018年10月31日起以购房款366234为基数按日万分之一标准计算至房屋具备交付条件且被告通知原告实际收房之前一日止。被告广大城投公司系严格按照《建设工程规划许可证》的规划修建案涉楼盘，该规划中B9、10、11栋没有地下2层，虽然《商品房买卖合同》中标注了“建筑层数地上32，地下2层”，但并未注明未修建的地下2层就是地下停车场。虽然被告广大城投公司是严格按照规划修建案涉楼盘，但因其在《商品房买卖合同》中标注有地下2层，降低了原告的购房预期和居住的体验感，故一审法院确定被告广大城投公司存在违约行为。因原告未举证证明其所购房屋存在50000元价值损失，同时考虑到被告已积极采取补救措施和原告存在一定程度出行不便

原告蒙丽红、熊良森与被告广大城投公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告依约足额履行支付购房款义务，被告未按约定于2018年10月30日前向原告交付商品房属违约行为，依法应按合同约定承担相应逾期交房违约金。被告虽通知过原告收房，但通知收房时房屋尚不具备双方约定的交付条件，故逾期交房违约金应从2018年10月31日起以购房款366234为基数按日万分之一标准计算至房屋具备交付条件且被告通知原告实际收房之前一日止。被告广大城投公司系严格按照《建设工程规划许可证》的规划修建案涉楼盘，该规划中B9、10、11栋

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7160号上诉人（原审原告）：蒙丽红，女，1957年8月15日出生，汉族。上诉人（原审原告）：熊良森，男，1956年2月5日出生，土家族。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：唐羽生，贵州贵正律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：黄普，贵州贵正律师事务所律师。上诉人（原审被告）贵州广大城投建设投资有限公司。法定代表人喻建华。委托诉……