商品房销售合同纠纷 （2016）粤01民终6346号

李秀颜与金宇新村工程一处签订的《金宇花园商铺、农贸市场临时认购书》已经原广州市芳村区人民法院（2002）穗芳法房初字第442号民事判决书认定为有效。现李秀颜以讼争商铺已经不存在，事实上已经不可能交付使用，合同已经事实上不能履行为由，要求金宇公司和鸿基公司赔偿给李秀颜，并同意在金宇公司和鸿基公司支付赔偿款后，终止《金宇花园商铺、农贸市场临时认购书》。且经鸿基公司当庭确认涉案商铺已被其出售给案外人。李秀颜与金宇新村工程一处签订的《金宇花园商铺、农贸市场临时认购书》已实际无法履行。金宇公司和鸿基公司的行为已构成实质性违约，故李秀颜上述的诉讼请求，予以支持。对于李秀颜要求金宇公司和鸿基公司按评估价赔偿问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。故金宇公司和鸿基公司应向李秀颜赔偿已付房款本金44310元及一倍的赔偿款4

李秀颜与金宇新村工程一处签订的《金宇花园商铺、农贸市场临时认购书》已经原广州市芳村区人民法院（2002）穗芳法房初字第442号民事判决书认定为有效。现李秀颜以讼争商铺已经不存在，事实上已经不可能交付使用，合同已经事实上不能履行为由，要求金宇公司和鸿基公司赔偿给李秀颜，并同意在金宇公司和鸿基公司支付赔偿款后，终止《金宇花园商铺、农贸市场临时认购书》。且经鸿基公司当庭确认涉案商铺已被其出售给案外人。李秀颜与金宇新村工程一处签订的《金宇花园商铺、农贸市场临时认购书》已实际无法履行。金宇公司和鸿基公司的行为已构成实质性违约，故李秀颜上述的诉讼请求，予以支持。对于李秀颜要求金宇公司和鸿基公司按评估价赔偿

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终6346号上诉人（原审被告）：东旭蓝天新能源股份有限公司（原名宝安鸿基地产集团股份有限公司、深圳市鸿基（集团）股份有限公司），住所地广东省深圳市罗湖区。法定代表人：郑小将，职务董事长。委托代理人：张占营，系该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：李秀颜，住广东省佛山市。委托代理人：刘永坚，住址同上。被上诉人（原审被告）：广州金宇房……