财产损害赔偿纠纷 （2016）沪01民终11037号

华晅公司系上海市徐汇区XX路XX弄XX号房屋的物业服务企业，徐国珠为上述物业中103室的业主，故双方之间系服务合同关系，物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，保障物业使用方便、安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的排水管道等设施。华晅公司作为物业服务企业，应当经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的公用设施进行养护，由于华晅公司未能尽到物业管理服务合同中规定的义务，致使排水总管堵塞引起污水倒灌，造成徐国珠财产受损，故其应当对徐国珠房屋受漏水造成的损失承担赔偿责任。季洪兰虽然对漏水原因并无过错，但其作为原203室业主，疏于对其房屋的管理，不能及时发现水管堵塞、及时作出处理，也理应适当承担责任。现季洪兰、华晅公司对修复费用无异议，应当予以赔偿。徐国珠要求赔偿房屋修复期间的租房费及搬场费6,000元，因未提供证据，一审法院难以支持，但一审法院考虑到房屋修复期间必然会影响徐国珠的正常生活，对其带来居住上的不便，临时借房居住也符合常理，因此，华晅公司、季洪兰理应给予一定赔偿，具体数额由一审法院酌情判处。华晅公司认为其已尽责不应承担赔偿责任的主张，因缺乏相应的依据，

华晅公司系上海市徐汇区XX路XX弄XX号房屋的物业服务企业，徐国珠为上述物业中103室的业主，故双方之间系服务合同关系，物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，保障物业使用方便、安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的排水管道等设施。华晅公司作为物业服务企业，应当经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的公用设施进行养护，由于华晅公司未能尽到物业管理服务合同中规定的义务，致使排水总管堵塞引起污水倒灌，造成徐国珠财产受损，故其应当对徐国珠房屋受漏水造成的损失承担赔偿责任。季洪兰虽然对漏水原因并无过错，但其作为原203室业主，疏于对其房屋的管理，不能及时发现水管堵塞、及时

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11037号上诉人（原审被告）：季洪兰，女，1946年8月13日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：袁卓风，上海市东高地律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海华晅投资管理有限公司，住所地上海市徐汇区华济路9-15号。法定代表人：张蔚，董事长。委托诉讼代理人：刘正海，该公司员工。委托诉讼代理人：闵志宏，该公司员工。被上诉人（原审原……