商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第07678号

根据双方预售合同的约定，涉案房屋中的大多问题属于保修事项，并非房屋质量问题，除卫生间冒水浸泡客厅更换木地板期间等个别事项外，其他房屋问题均对房屋居住并不造成实质性影响，关于谢金喆、谢来朝主张的不能入住房屋的租金损失的诉讼请求，由法院结合影响入住因素的合理维修或消除时间予以核定，关于租金损失的具体标准，由法院参照同一地段相同品质、面积的租金标准予以核定，对谢金喆、谢来朝的过高请求，法院不予支持。谢金喆、谢来朝要求合生公司按照鉴定报告建议的修复方案对涉案房屋存在的问题进行修复，合生公司对此表示同意，法院对此不持异议，维修费用由合生公司自行承担。关于谢金喆、谢来朝要求合生公司支付因修复涉案商品房期间所发生的水费、电费、物业费的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。据此，原审法院于2015年4月作出判决：一、合生公司按照北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心出具的北京建研院司鉴中心（2015）建鉴字第×号司法鉴定意见书建议的修复方案对谢今喆、谢来朝房屋存在的问题进行修复，维修费用由合生公司负担，于判决生效之日起三十日内执行清；二、合生公司赔偿谢今喆、谢来朝租金损失人民币五万元，于判决生效之日

根据双方预售合同的约定，涉案房屋中的大多问题属于保修事项，并非房屋质量问题，除卫生间冒水浸泡客厅更换木地板期间等个别事项外，其他房屋问题均对房屋居住并不造成实质性影响，关于谢金喆、谢来朝主张的不能入住房屋的租金损失的诉讼请求，由法院结合影响入住因素的合理维修或消除时间予以核定，关于租金损失的具体标准，由法院参照同一地段相同品质、面积的租金标准予以核定，对谢金喆、谢来朝的过高请求，法院不予支持。谢金喆、谢来朝要求合生公司按照鉴定报告建议的修复方案对涉案房屋存在的问题进行修复，合生公司对此表示同意，法院对此不持异议，维修费用由合生公司自行承担。关于谢金喆、谢来朝要求合生公司支付因修复涉案商品房期间

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07678号上诉人（原审原告）谢金喆，男，1975年3月18日出生。上诉人（原审原告）谢来朝，男，1948年6月20日出生。二上诉人共同之委托代理人胡晓峰，北京百朗律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市西大望路23号。法定代表人郑连群，总经理。委托代理人曹付强，男，1983年3月1日出生。上诉人……