买卖合同纠纷 （2013）六民二终字第00052号

原告石思德与被告汪自友达成的《房屋产权买卖转让合同书》，因被告所售的舒城县城关镇舒乐家园8号楼102室的产权属被告和第三人高贤玉共有，汪自友是在未征得其妻高贤玉同意的情况下签订的，且事后也未得到高的认可，应属无效合同。造成合同无效，被告汪自友应承担主要责任，因合同无效给原告造成的实际损失，被告应予以合理赔偿。只有合同有效才能实现其合同预期目的，由于本合同无效，原告要求被告赔偿其购房可得利益损失无法律依据，故不予支持。原告诉称其利息损失的利率为2%，证据不足，鉴于其确有损失，酌定参照同类银行贷款利率计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条规定，判决：一、被告汪自友和原告石思德签订的《房屋产权买卖转让合同书》无效；二、被告汪自友于本判决生效后三日支付给原告石思德购房款300000元；三、被告汪自友于本判决生效后三日赔偿给原告石思德购房款利息损失（分别自2011年1月3、8、14、16、19、24、28日至本判决确定付款之日，按本金8000元、120000元、20000元、30000元、20000元、50000元、52000元，月利率1%计息）。如果未按本判决指

原告石思德与被告汪自友达成的《房屋产权买卖转让合同书》，因被告所售的舒城县城关镇舒乐家园8号楼102室的产权属被告和第三人高贤玉共有，汪自友是在未征得其妻高贤玉同意的情况下签订的，且事后也未得到高的认可，应属无效合同。造成合同无效，被告汪自友应承担主要责任，因合同无效给原告造成的实际损失，被告应予以合理赔偿。只有合同有效才能实现其合同预期目的，由于本合同无效，原告要求被告赔偿其购房可得利益损失无法律依据，故不予支持。原告诉称其利息损失的利率为2%，证据不足，鉴于其确有损失，酌定参照同类银行贷款利率计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条规定，判决：一、被告汪自友和

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）六民二终字第00052号上诉人（一审被告）：汪自友。被上诉人（一审原告）：石思德。一审第三人：高贤玉。石思德与汪自友买卖合同纠纷一案，安徽省舒城县人民法院于2012年12月10日作出（2012）舒民二初字第00445号民事判决，汪自友不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原告石思德一审诉称：2011年1月……