商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终2496号

殷雪梅、立德公司签订的买房合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一审法院认为，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，双方于2017年1月22日签订买房合同时，立德公司已明确承诺“出卖人保证在不动产首次登记时已注销该商品房原由出卖人设定的抵押权”，立德公司虽在2017年3月15日注销了涉案房产的在建工程抵押登记并于2017年3月23日完成了涉案房产所有权的首次登记，但是却在未告知殷雪梅的情况下，又于2017年4月6日将已获得所有权证的涉案房屋抵押给第三人建行苏州园区支行并办理了抵押登记手续，且由于立德公司的原因涉案房产已被数家法院查封，导致殷雪梅购买涉案商品房的合同目的不能实现，立德公司已构成根本违约，故殷雪梅有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求立德公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，殷雪梅解除合

殷雪梅、立德公司签订的买房合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。一审法院认为，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，双方于2017年1月22日签订买房合同时，立德公司已明确承诺“出卖人保证在不动产首次登记时已注销该商品房原由出卖人设定的抵押权”，立德公司虽在2017年3月15日注销了涉案房产的在建工程抵押登记并于2017年3月23日完成了

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终2496号上诉人（原审被告）：苏州立德节能材料科技有限公司,住所地苏州高新区科灵路**。法定代表人：徐拥军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李日钧，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭双琴，江苏新苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷雪梅，女，1985年2月7日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：杜存朋，上海市锦天城（苏州）律……