合同纠纷 （2016）川01民终2571号

案涉房屋尚未取得权属证书，故一审法院不能对该房屋进行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）、（四）项之规定，裁定：驳回李江的起诉。二审审理查明，李江在一审诉讼中还有一项诉请为：确认案涉《集资建房协议》无效。案涉房屋位于成都市武侯区吉福村3组。本院认为，李江起诉请求确认案涉《集资建房协议》无效，判令李恒返还案涉房屋并赔偿损失，其目的在于通过诉讼确认案涉房屋的物权。由于案涉房屋建设在农村集体所有土地之上，缺少合法的规划用地审批等手续，涉及该类房屋引发的纠纷，应由行政机关先行对所涉土地问题进行处理，在未对土地问题进行处理之前，人民法院不应作为民事案件予以受理，一审裁定驳回李江的起诉正确，本院予以维持。综上，李江的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　曾光勇审　判　员　　曹　洁代理审判员　　范　珍二〇一七年三月十一日书　记　员　　龙春光 搜索“”

案涉房屋尚未取得权属证书，故一审法院不能对该房屋进行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（三）、（四）项之规定，裁定：驳回李江的起诉。二审审理查明，李江在一审诉讼中还有一项诉请为：确认案涉《集资建房协议》无效。案涉房屋位于成都市武侯区吉福村3组。本院认为，李江起诉请求确认案涉《集资建房协议》无效，判令李恒返还案涉房屋并赔偿损失，其目的在于通过诉讼确认案涉房屋的物权。由于案涉房屋建设在农村集体所有土地之上，缺少合法的规划用地审批等手续，涉及该类房屋引发的纠纷，应由行政机关先行对所涉土地问题进行处理，在未对土地问题进行处理之前，人民法院不应作为民事案件予以受理，一审裁定驳回李江的

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川01民终2571号上诉人（原审原告）：李江，男，汉族，1973年2月22日出生，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：王大勇，四川律大律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖雄，四川律大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李恒，男，汉族，1974年12月27日出生，住四川省成都市武侯区。被上诉人（原审被告）：李强，男，汉族，1971年5月6日出生，住四……