商品房预售合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第370号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是被告是否存在逾期办证，是否应当向原告支付逾期办证违约金。根据合同及补充协议约定，被告应当在2010年6月1日前将房屋交付原告使用，如原告委托被告代办产权证，按规定预交办证税费等费用，被告应在商品房交付使用后且原告提供完整的办理产权证申请材料之日起12个月内由被告代办房产证至原告名下。本案中，原告的产权证是被告代为办理完成的，原、被告事实上形成了代办产权证的委托关系。原告在收房前已缴纳了税费等费用，被告在办理产权证过程中并未通知原告补交相关资料，故被告为原告办理产权证的时间应从收房时即2011年1月13日开始计算，应在2012年1月13日前将产权证办理至原告名下，但被告直至2013年1月30日才办好产权证。被告抗辩双方没有约定办证时间及违约责任，且原告未能证实其提交材料的时间，故被告没有逾期办证，不应承担违约责任，其抗辩主张与事实不符，本院不予采信。因此，被告存在逾期办证的违约行为，应向原告支付违约金，其逾期时间从2012年1月14日起算至

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是被告是否存在逾期办证，是否应当向原告支付逾期办证违约金。根据合同及补充协议约定，被告应当在2010年6月1日前将房屋交付原告使用，如原告委托被告代办产权证，按规定预交办证税费等费用，被告应在商品房交付使用后且原告提供完整的办理产权证申请材料之日起12个月内由被告代办房产证至原告名下。本案中，原告的产权证是被告代为办理完成的，原、被告事实上形成了代办产权证的委托关系。原告在收房前已缴纳了税费等费用，被告在办理产权证过程中并未通知原告补交相关资料，故

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第370号上诉人（原审被告）琼海广宇投资有限公司。法定代表人莫义广，该公司董事长。委托代理人李明君，海南新概念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴静波。委托代理人张茂奎。上诉人琼海广宇投资有限公司（以下简称广宇公司）因与被上诉人吴静波商品房预售合同纠纷一案，不服海南省琼海市人民法院（2014）海民二初字第129号民事判决，……