租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10068号

当事人订立合同并行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同成立后，双方均应按照约定全面、恰当的履行自己的义务。本案中，涉案养殖池系原告王振刚自建并与青岛市即墨区田横镇新安村民委员会签订（承包）合同后继续占有使用，在合同使用年限内就涉案养殖池，原、被告双方于2010年12月23日，签订租赁合同，约定租赁期限为10年，自2011年1月1日至2020年12月30日，前六年的租金每年为150000元，后四年的租赁费根据市场现行租赁价格协商确定。对于租赁费的支付时间，双方在合同中约定承租方必须在每年的11月30日前将下一年的租金交齐，逾期30天不交租赁费属于违约。此后，因2018年度租赁费纠纷，原告王振刚曾向原审法院起诉，原审法院经审理后调解结案。此前，就2019年度租赁费的收取，原告王振刚曾通过不同渠道和方式限期要求被告支付，被告一直以原告所要求的租赁费（120000元）过高为由，不予缴纳。原审法院认为，根据合同法的相关规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。故对于原告要求解除

当事人订立合同并行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同成立后，双方均应按照约定全面、恰当的履行自己的义务。本案中，涉案养殖池系原告王振刚自建并与青岛市即墨区田横镇新安村民委员会签订（承包）合同后继续占有使用，在合同使用年限内就涉案养殖池，原、被告双方于2010年12月23日，签订租赁合同，约定租赁期限为10年，自2011年1月1日至2020年12月30日，前六年的租金每年为150000元，后四年的租赁费根据市场现行租赁价格协商确定。对于租赁费的支付时间，双方在合同中约定承租方必须在每年的11月30日前将下一年的租金交齐，逾期30天不交租赁费属于违约。此后，因2018年度租赁费纠纷，原告王

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10068号 上诉人（原审被告）：陈丰荣，男，1966年3月3日出生，汉族，住青岛市即墨区。 被上诉人（原审原告）：王振刚，男，1951年7月11日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：王建伟（系被上诉人王振刚之子），男，1981年12月10日出生，汉族，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：吴文滨，山东齐岳律师事务所律师。 ……