商品房销售合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00067号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及承诺书，均是双方的真实意思表示，均合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，被告至今未按约向原告履行交房义务，应当承担违约责任。虽然，戴子搏为履行合同义务，出具了承诺书，表示若逾期交款，愿意接受被告单方面解除约定、定金不退的违约责任。但事后戴子博逾期交付全部购房款时，被告没有提出异议，也没有行使解除权，即以实际行为表示了愿意继续履行合同约定，是对合同的默认。故戴子博要求被告履行交房义务并按合同约定超过180天按日万分之四支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告辩称没有违约，原告起诉的违约金数额过高的辩解意见，因不符合合同约定，也没有提供违约金过高的证据材料予以证实，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：十堰市风雅置业有限公司在本判决生效之日起10日内向戴子博履行交房义务，并从逾期交房之日（即2013年12月31日）起以购房款347

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及承诺书，均是双方的真实意思表示，均合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，被告至今未按约向原告履行交房义务，应当承担违约责任。虽然，戴子搏为履行合同义务，出具了承诺书，表示若逾期交款，愿意接受被告单方面解除约定、定金不退的违约责任。但事后戴子博逾期交付全部购房款时，被告没有提出异议，也没有行使解除权，即以实际行为表示了愿意继续履行合同约定，是对合同的默认。故戴子博要求被告履行交房义务并按合同约定超过180天按日万分之四支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00067号上诉人（原审被告）十堰市风雅置业有限公司。住所地：湖北省房县城关镇滨河路**号。法定代表人叶未蓬，该公司经理。委托代理人熊启斌，湖北鸿法律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。被上诉人（原审原告）戴子博（曾用名代森），学生。委托代理人代克明。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼……