金融借款合同纠纷 （2021）鲁10执复70号

发生法律效力的法律文书当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。生效的（2019）鲁1082民初1666号民事调解书确定荣成农商行东山支行对卢炳海、范翠平所有的位于荣成市××岛××路××楼门市××房产在折价或者拍卖、变卖价款720万元的最高债权额内享有优先受偿权，故其有权申请法院处置该房产实现债权。卢炳海以案涉房产已对外出租为由阻却执行，但其仅提供了租赁合同的复印件，对租赁关系的有效成立缺乏相关证据的佐证。即使其对外租赁为真实，亦不是阻却拍卖执行的法定事由。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。对设定抵押权的财产出租的，实现抵押权时以租赁与抵押设定时间先后顺序的不同，区分是否带租拍卖，而非绝对不能拍卖。如拍卖行为涉及其他权利人的合法权益，可由相关权利人依法主张权利。故执行法院作出（2020）鲁1082执异157号执行裁定裁定驳回了卢炳海的异议请求。卢炳海不服，向本院申请复议。请求：撤销（2020）鲁1082执异157号执行裁定。事实与理由：一、卢炳海

发生法律效力的法律文书当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。生效的（2019）鲁1082民初1666号民事调解书确定荣成农商行东山支行对卢炳海、范翠平所有的位于荣成市××岛××路××楼门市××房产在折价或者拍卖、变卖价款720万元的最高债权额内享有优先受偿权，故其有权申请法院处置该房产实现债权。卢炳海以案涉房产已对外出租为由阻却执行，但其仅提供了租赁合同的复印件，对租赁关系的有效成立缺乏相关证据的佐证。即使其对外租赁为真实，亦不是阻却拍卖执行的法定事由。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁10执复70号复议申请人（被执行人）：卢炳海，男，1963年5月14日出生，汉族，住荣成市。申请执行人:山东荣成农村商业银行股份有限公司东山支行，住所地荣成市东山街道东山村。法定代表人：王海洋，行长。被执行人：吕洪连，男，1966年12月24日出生，汉族，住荣成市。被执行人：范翠平，女，1965年8月4日出生，汉族，住荣成市。复议申请人卢炳海……