取回权纠纷 （2020）苏05民终6183号

双方之间的房屋买卖合同关系基于借贷关系转化而来，相当于以物抵债，且不说是否属于以物抵债，原审法院在已经有生效文书确认买卖合同关系有效的情况下，仍然以双方的原始法律关系作为判断依据，是不合理的。永诚小贷公司与卓成置业公司的商品房买卖合同早已在2014年11月28日协议书签订后即已生效，后期由于卓成置业公司资金匮乏无力交纳相应的税费，导致无法办理过户，后又因为欠付工程款而被查封，导致房产一直无法过户，故永诚小贷公司已经积极履行了付款义务，而卓成置业公司却因自己的自身原因迟迟不办理过户手续。2018年1月25日双方已经达成一致解除14套房产，确认24套房屋，房产已经交付完成，该行为发生在卓成置业公司受理破产六个月之前，不属于破产法规定的个别清偿范围，且永诚小贷公司已经履行完付款义务，24套房产不属于债务人财产。卓成置业公司按照合同履行过户手续是履行合同义务的行为，不损害其他债权人的合法利益。原审法院认为，如果继续履行将损害其他债权人的合法利益构成无效或违法，是对法律的错误理解，也损害了正常商业主体的合法权利。综上，双方之间有关24套房产的房屋买卖合同，永诚小贷公司已完成付款义务，卓成置业公司

双方之间的房屋买卖合同关系基于借贷关系转化而来，相当于以物抵债，且不说是否属于以物抵债，原审法院在已经有生效文书确认买卖合同关系有效的情况下，仍然以双方的原始法律关系作为判断依据，是不合理的。永诚小贷公司与卓成置业公司的商品房买卖合同早已在2014年11月28日协议书签订后即已生效，后期由于卓成置业公司资金匮乏无力交纳相应的税费，导致无法办理过户，后又因为欠付工程款而被查封，导致房产一直无法过户，故永诚小贷公司已经积极履行了付款义务，而卓成置业公司却因自己的自身原因迟迟不办理过户手续。2018年1月25日双方已经达成一致解除14套房产，确认24套房屋，房产已经交付完成，该行为发生在卓成置业公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终6183号上诉人（原审原告）：苏州市相城区永诚农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市相城区北桥街道莲花庄村。法定代表人：顾建明。委托诉讼代理人：陈培培，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐璐，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州卓成汉华置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区光福镇宝泉路29号。……