租赁合同纠纷 （2019）云01民终5139号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；第九十四条第二款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”；第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案被告杨有仙虽否认双方从2017年3月26日起存在合同关系，但截止2018年9月一审法院查封时，被告一直在使用原告的厂房，且被告也在支付着租金，由此可见，双方虽未订立书面合同，但租赁关系是存在的，现因被告未按期支付租金，被告的行为属于违约，因此原告要求被告解除合同、返还租赁物、支付租金的主张应予支持；对于租金应按每月20000元计算，从2018年5月到原告主张的2019年2月25日，被告应付原告租金20万元，扣除被告于2018年7月11日向原告支付的35000元，被告应支付原告
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”；第九十四条第二款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”；第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案被告杨有仙虽否认双方从2017年3月26日起存在合同关系，但截止2018年9月一
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5139号上诉人（原审原告）：刘江辉，男，1974年3月5日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘天芬,女,系刘江辉侄女，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈永健，云南陈永键律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：杨有仙，女，1966年12月9日出生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。委托诉讼代理人：李春燕，云南融翔律师……