（2014）徐民终字第3555号

一、永安办事处主体适格。永安办事处和永业集团公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方办理了房屋的交接手续，永安办事处已实际占有了讼争房屋，具备了占有、使用、收益、处分的权利。因此永安办事处起诉认为永业集团公司与李寒建签订的合同损害了其利益，主体适格。永业集团公司虽对永安办事处为其垫付税金抵付房款予以否认，但该抗辩是对合同履行的抗辩，其从未以此为由要求解除与签商品房买卖合同，故即使存在该争议也不属于本案的争议焦点；二、永业集团公司与李寒建之间签订的房屋买卖合同系恶意串通，损害了永安办事处利益，应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。恶意串通一般具有三个特征：1、当事人双方出于恶意；2、当事人之间互相串通；3、当事人之间互相配合或者共同实施了一定行为。永业集团公司在2006年8月29日将房屋卖给永安办事处后又于2012年4月27日与李寒建签订商品房买卖合同，行为性质为一房两卖，明显属于恶意。李寒建2012年4月27日和永业集团公司签订《商品房购销合同》，也属恶意。首先，李寒建提交了一份2005年4月7日定金收据以证明其于2

一、永安办事处主体适格。永安办事处和永业集团公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方办理了房屋的交接手续，永安办事处已实际占有了讼争房屋，具备了占有、使用、收益、处分的权利。因此永安办事处起诉认为永业集团公司与李寒建签订的合同损害了其利益，主体适格。永业集团公司虽对永安办事处为其垫付税金抵付房款予以否认，但该抗辩是对合同履行的抗辩，其从未以此为由要求解除与签商品房买卖合同，故即使存在该争议也不属于本案的争议焦点；二、永业集团公司与李寒建之间签订的房屋买卖合同系恶意串通，损害了永安办事处利益，应为无效。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3555号上诉人（原审被告）江苏永业集团公司，住所地本市鼓楼区铜沛路186号。法定代表人刘荣甫，该公司董事长。委托代理人樊吉磊，江苏浩然风律师事务所律师。上诉人（原审被告）李寒建。委托代理人沈冬。委托代理人孔军。被上诉人（原审原告）徐州市泉山区人民政府永安街道办事处，住所地本市永安广场。法定代表人戴政，该办事处主任。委托代理人赵永建。……