租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2785号

涉案物业占用的土地经国土行政部门确认为违法用地，也无证据证实涉案地块现已取得建设用地批准手续。肖慧英与谢某就涉案物业于2009年6月10日签订《租赁合同》及2009年9月29日签订《补充协议》，从谢某处承租涉案物业，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》经生效法律文书认定为无效，原审法院予以确认。肖慧英于2010年1月30日与众声公司签订《合作合同》，该合同虽名为合作，但其实质内容是由肖慧英将涉案物业转租给众声公司使用，由众声公司每月向某乙慧英支付租金，故该合作合同实为租赁合同。肖慧英未经谢某的同意，将其依据无效合同从谢某处承租的涉案物业转租给众声公司，故肖慧英与众声公司于2010年1月30日签订的《合作合同》亦属无效。关于肖慧英的诉讼请求，原审法院认为：众声公司于2012年2月28日、3月9日共向某乙慧英支付租金200000元，符合双方合同关于每月25日前支付下两个月的租金及先付租金后使用等约定，故原审法院对于某公司主张其已经向某乙慧英交纳租金至2012年4月份的事实予以采信。谢某在其诉肖慧英租赁合同纠纷一案二审过程中已经确认涉案物业于2013年3月21日交还给谢某。虽然本案所涉的房屋

涉案物业占用的土地经国土行政部门确认为违法用地，也无证据证实涉案地块现已取得建设用地批准手续。肖慧英与谢某就涉案物业于2009年6月10日签订《租赁合同》及2009年9月29日签订《补充协议》，从谢某处承租涉案物业，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》经生效法律文书认定为无效，原审法院予以确认。肖慧英于2010年1月30日与众声公司签订《合作合同》，该合同虽名为合作，但其实质内容是由肖慧英将涉案物业转租给众声公司使用，由众声公司每月向某乙慧英支付租金，故该合作合同实为租赁合同。肖慧英未经谢某的同意，将其依据无效合同从谢某处承租的涉案物业转租给众声公司，故肖慧英与众声公司于2010年1月30日签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2785号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市众声人力资源有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈小明，该公司经理。委托代理人：彭楷伦，广东金粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖慧英，身份证住址广州市海珠区。委托代理人：何国贞，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：谢振兴，广东诺臣律师事务所实习律师。原审被告：……