租赁合同纠纷 （2016）陕03民终1395号

本案原、被告争议的焦点为：一、本案案由应为租赁合同纠纷还是占有保护纠纷？二、原告是否对其在租赁被告所有的土地上所建建筑物及建筑物所占用范围内的土地享有20年占有使用权？关于本案案由应定为租赁合同纠纷还是占有保护纠纷的问题。原告认为其诉请的是确认其对其所建建筑物有合法使用权，是基于其修建建筑物的事实行为，依据的是《中华人民共和国物权法》相关规定，故本案案由应为占有保护纠纷。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，该条明确规定了基于合同关系产生的占有，按照合同的约定。事实上，原告在被告土地上修建建筑物是基于原、被告签订的租地协议中第八条“经甲方同意后乙方方可在所租土地上建设固定建筑。如租用期满，乙方主动提出不租用该土地时，所建固定建筑无偿移交甲方”的约定，如不根据该协议的约定，仅原告修建建筑物的行为，只能证明该建筑物是其修建，并不能证明原告对该建筑物就有合法占有使用权，故本案案由定为租赁合同纠纷并无不妥。关于原告是否对其在租赁被告所有的土

本案原、被告争议的焦点为：一、本案案由应为租赁合同纠纷还是占有保护纠纷？二、原告是否对其在租赁被告所有的土地上所建建筑物及建筑物所占用范围内的土地享有20年占有使用权？关于本案案由应定为租赁合同纠纷还是占有保护纠纷的问题。原告认为其诉请的是确认其对其所建建筑物有合法使用权，是基于其修建建筑物的事实行为，依据的是《中华人民共和国物权法》相关规定，故本案案由应为占有保护纠纷。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，该条明确规定了基于合同关系产生的

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终1395号上诉人（原审原告）陕西中昊友鹏工程机械有限公司，住所地：宝鸡市陈仓大道啤酒厂路口向东200米。组织机构代码79079682-3。法定代表人李劼，任该公司执行董事。委托代理人李有兵，系该公司员工。委托代理人马志，陕西际傧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宝鸡市陈仓区千渭街道大众村民委员会，住所地：宝鸡市陈仓区虢镇大众村。法定……