无因管理纠纷 （2016）浙10民终1338号

本院上诉人与被上诉人之间的争议焦点在于：一、关于总的管理和维护费用的问题。本院审查认为，本案在一审审理过程中，因上诉人与被上诉人对大厦维修及管理费用存在争议，双方经协商，同意由原审法院委托台州宏诚资产评估事务所对本案总的管理及维护维修费用进行了评估。本案被上诉人对双方共用设备进行了管理维护系事实，在管理和维护过程中必然会产生相应的费用。据此，原审法院采用依法委托的专业评估机构所做的评估结论并无不当。上诉人认为不应采用鉴定结论，但不能提交充分证据予以推翻，本院不予采纳；二、关于人工工资问题，上诉人认为原审采用鉴定机构的浙江省的年平均工资标准不当。本院审查认为，根据评估机构的鉴定意见，物业管理的职责大体分为小区的安全工作、物业的维护、综合服务及地产管理，其中消防设施设备的管理、维护保养反映在物业的维护、综合服务职责中。根据《物业消防设施器材管理规定》，小区消防安全管理员负责组织实施对本单位消防设施、器材维护保养，确保其完好无损；专兼职消防安全管理人员负责管理、维护消防设施、器材。消防安全管理人员异于其他工种人员，须由专业技术人员专、兼职，工资费用应高于职工平均工资，同时考虑坎门大厦未单独设

本院上诉人与被上诉人之间的争议焦点在于：一、关于总的管理和维护费用的问题。本院审查认为，本案在一审审理过程中，因上诉人与被上诉人对大厦维修及管理费用存在争议，双方经协商，同意由原审法院委托台州宏诚资产评估事务所对本案总的管理及维护维修费用进行了评估。本案被上诉人对双方共用设备进行了管理维护系事实，在管理和维护过程中必然会产生相应的费用。据此，原审法院采用依法委托的专业评估机构所做的评估结论并无不当。上诉人认为不应采用鉴定结论，但不能提交充分证据予以推翻，本院不予采纳；二、关于人工工资问题，上诉人认为原审采用鉴定机构的浙江省的年平均工资标准不当。本院审查认为，根据评估机构的鉴定意见，物业管理的职

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1338号上诉人（原审被告）：玉环县人民政府坎门街道办事处，住所地玉环县坎门街道振兴路225号。法定代表人：王坚，主任。委托代理人：蔡斌，浙江天讼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：玉环县坎门大厦业主委员会，住所地玉环县坎门街道振兴路225号。诉讼代表人：黄孝平，主任。委托代理人：林法宝，玉环县坎门法律服务所法律工作者。上诉人玉环县……