买卖合同纠纷 （2016）陕08民终1835号

双方当事人之间约定转让的宅基地性质属于农村宅基地，农村宅基地属农民集体经济组织所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许向集体经济组织以外的人员转让。因被上诉人不具备该宅基地所在地集体经济组织成员资格，故该协议因违反法律、行政法规强制性规定，属无效协议。原审判决由上诉人返还被上诉人宅基地转让款并无不当。双方签订合同时均未尽到合理的审查义务，均存在过错，应各自承担相应损失。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2100元，由上诉人张某某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　白成钰代理审判员　　吴凤凤二〇一六年六月二十四日书　记　员　　白　阳 来自：www.

双方当事人之间约定转让的宅基地性质属于农村宅基地，农村宅基地属农民集体经济组织所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许向集体经济组织以外的人员转让。因被上诉人不具备该宅基地所在地集体经济组织成员资格，故该协议因违反法律、行政法规强制性规定，属无效协议。原审判决由上诉人返还被上诉人宅基地转让款并无不当。双方签订合同时均未尽到合理的审查义务，均存在过错，应各自承担相应损失。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2100元，由上诉人张某某负担。本判

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终1835号上诉人（原审被告）张某某。委托代理人郑某某、刘某某，陕西正北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）白某某。委托代理人周某某、王某某，陕西省天佑律师事务所律师。上诉人张某某因买卖合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院(2015)榆民初字第08038号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决……