房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终147号

本案争议焦点为：一、2016年3月26日的《昆山昆宁房产房屋买卖合同》，是否对陈莉具有约束力；二、王兴权是否有权解除合同；三、王兴权、陈莉是否存在违约行为。一、合同是否对陈莉具有约束力。王兴权与陈莉系夫妻关系，涉案房屋为夫妻双方共同共有，虽《昆山昆宁房产房屋买卖合同》中仅有王兴权的签字，但合同中第五条已承诺甲方已告知产权共有人并同意出售此房屋，另结合陈莉庭审陈述，2016年6月3日其亦至昆山市房产交易管理中心协助办理过户事宜，因只收到了30000元定金且贷款材料也没有看到，出于安全考虑就没有过户，且三方从房管中心返回陆家后，姜红云亦将首付款中120000元转账汇至陈莉处，陈莉亦出具相应收据，并将房屋实际交付给姜红云，故一审法院认为，陈莉对于销售涉案房屋的事情是明知的，且以其实际行为表示同意出售涉案房屋。故一审法院认为王兴权与姜红云签定的《昆山昆宁房产房屋买卖合同》是买卖双方真实意思表示，对陈莉产生约束力，王兴权、陈莉与姜红云应当依照合同约定各自履行相应义务。二、王兴权是否有权解除合同。王兴权要求解除合同的理由系2016年6月3日办理过户手续时，姜红云未按合同约定支付不少于14万元的房款

本案争议焦点为：一、2016年3月26日的《昆山昆宁房产房屋买卖合同》，是否对陈莉具有约束力；二、王兴权是否有权解除合同；三、王兴权、陈莉是否存在违约行为。一、合同是否对陈莉具有约束力。王兴权与陈莉系夫妻关系，涉案房屋为夫妻双方共同共有，虽《昆山昆宁房产房屋买卖合同》中仅有王兴权的签字，但合同中第五条已承诺甲方已告知产权共有人并同意出售此房屋，另结合陈莉庭审陈述，2016年6月3日其亦至昆山市房产交易管理中心协助办理过户事宜，因只收到了30000元定金且贷款材料也没有看到，出于安全考虑就没有过户，且三方从房管中心返回陆家后，姜红云亦将首付款中120000元转账汇至陈莉处，陈莉亦出具相应收据，并

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终147号上诉人（原审被告、反诉原告）:王兴权。委托诉讼代理人：罗为民，江苏紫东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜红云。委托诉讼代理人：王跃青，江苏朋德律师事务所律师。原审被告：陈莉。委托诉讼代理人：罗为民，江苏紫东律师事务所律师。原审第三人：昆山昆宁房地产经纪有限公司。委托诉讼代理人：刘二健。上诉人王兴权因与被上诉人姜……