业主知情权纠纷 （2014）佛中法民一终字第464号

本案为业主知情权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约……”，第八十三条第一款规定“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”依据上述规定，业主大会议事规则、管理规约作为规范业主之间权利义务以及业主大会内部运作机制的基础性规约，通过业主共同制定来进行自我管理和自我约束，其生效后对物业管理区域内的全体业主均具有约束力。具体到本案中吴友华要求法院对御景花园业委会2011年10月至2013年12月31日的物业管理经费开支进行审计的问题，该诉请涉及审计单位选定及经费支出等事项，与御景花园各业主利益相关，而御景花园业主大会之前制定的《业主大会议事规则》中也规定了聘请指定会计师事务所对御景花园业委会开支进行年度审计需经业主大会表决。吴友华提出行使业主监督管理权，要求对上述项目进行审计，理应在业主会议时或召集20%以上的业主要求召开临时会议对该议题进行讨论，经业主会议讨论通过明确审计事项及选定审计部门后交予业委会实施。吴友华现要求法院迳行对御景花园业委会财务状况直接审

本案为业主知情权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约……”，第八十三条第一款规定“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”依据上述规定，业主大会议事规则、管理规约作为规范业主之间权利义务以及业主大会内部运作机制的基础性规约，通过业主共同制定来进行自我管理和自我约束，其生效后对物业管理区域内的全体业主均具有约束力。具体到本案中吴友华要求法院对御景花园业委会2011年10月至2013年12月31日的物业管理经费开支进行审计的问题，该诉请涉及审计单位选定及经费支出

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第464号上诉人（原审原告）吴友华，男，1965年6月29日出生，住广东省佛山市高明区。被上诉人（原审被告）佛山市高明区三建御景花园第一届业主委员会，住所地广东省佛山市高明区。负责人陈惠霞。委托代理人成晓东。上诉人吴友华因与被上诉人佛山市高明区三建御景花园第一届业主委员会（以下简称御景花园业委会）业主知情权纠纷一案，不服广东省佛山……