商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终1578号

叶达智与广西金耀房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，一审认定涉案合同合法有效正确，本院予以维持。关于广西金耀房地产开发有限公司逾期交房是否构成违约的问题。涉案合同第八条约定：广西金耀房地产开发有限公司应于2014年12月31日前向业主交付房屋，但广西金耀房地产开发有限公司直到2015年7月11日才向叶达智发送《交房通知书》，告知叶达智于2015年8月12日收房。广西金耀房地产开发有限公司抗辩延期交房是由于政府的市政排污管网工程滞后造成，因政府的市政排污管网工程不属于法律规定可以顺延的事由，也不属于涉案合同第八条约定延期交房事由，故广西金耀房地产开发有限公司抗辩理由不成立，广西金耀房地产开发有限公司逾期交房的行为构成违约，应承担涉案合同第九条约定的逾期交房的违约责任。本案中，广西金耀房地产开发有限公司提出违约金过高，但没有提供证据证明约定的违约金过分高于给叶达智造成的损失。一审根据涉案合同约定及叶达智的主张，计算违约金为10196元并无不当，本院予以维持。关于叶达智要求广西金耀房地产开发有限公司

叶达智与广西金耀房地产开发有限公司在平等、自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，一审认定涉案合同合法有效正确，本院予以维持。关于广西金耀房地产开发有限公司逾期交房是否构成违约的问题。涉案合同第八条约定：广西金耀房地产开发有限公司应于2014年12月31日前向业主交付房屋，但广西金耀房地产开发有限公司直到2015年7月11日才向叶达智发送《交房通知书》，告知叶达智于2015年8月12日收房。广西金耀房地产开发有限公司抗辩延期交房是由于政府的市政排污管网工程滞后造成，因政府的市政排污管网工程不属于法律规定可以顺延的事由，也不属于涉案

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1578号上诉人（原审被告）：广西金耀房地产开发有限公司。法定代表人：陈祖毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆寿东，广西益佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴硕燕，该公司职员。被上诉人（原审原告）：叶达智。上诉人广西金耀房地产开发有限公司因与被上诉人叶达智商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区隆安县人民法院（2015）隆民……