（2014）三中行终字第1379号

由占总人数过半数的业主参加业主大会是行政法规明确确定的标准，《业主大会和业主委员会指导规则》的上述条款也需在此基础上予以适用。故吉利家园小区业委会提出的该项意见不能成立，法院不予采纳。同时应予指出的是，依据《物权法》并参照《北京市物业管理办法》等规范性文件的相关规定，太阳宫地区办事处对吉利家园小区选举业主委员会等活动在负有监督职责的同时，也负有协助、指导等职责。本案中，太阳宫地区办事处对于吉利家园小区业主大会“收回选票未达到小区业主的一半”的问题予以指出的同时，并未对其在答辩意见中所称的业主签名不符实、业主委员会人数等问题在涉案《通知》中予以指出。如果确实存在上述问题，太阳宫地区办事处应当指导、协助吉利家园小区业主大会及吉利家园小区业委会进行改正，确保吉利家园小区合法有效地召开业主大会，并顺利完成新一届业主委员会的选举等工作。综上，吉利家园小区业委会起诉太阳宫地区办事处未履行行政备案法定职责的理由不能成立，法院无法予以支持。依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第五十六条第（一）项之规定，判决驳回吉利家园小区业委会的诉讼请求。吉利家园小区业委会不服一审判

由占总人数过半数的业主参加业主大会是行政法规明确确定的标准，《业主大会和业主委员会指导规则》的上述条款也需在此基础上予以适用。故吉利家园小区业委会提出的该项意见不能成立，法院不予采纳。同时应予指出的是，依据《物权法》并参照《北京市物业管理办法》等规范性文件的相关规定，太阳宫地区办事处对吉利家园小区选举业主委员会等活动在负有监督职责的同时，也负有协助、指导等职责。本案中，太阳宫地区办事处对于吉利家园小区业主大会“收回选票未达到小区业主的一半”的问题予以指出的同时，并未对其在答辩意见中所称的业主签名不符实、业主委员会人数等问题在涉案《通知》中予以指出。如果确实存在上述问题，太阳宫地区办事处应当指导

北京市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2014）三中行终字第1379号上诉人（一审原告）北京市朝阳区吉利家园小区业主委员会，住所地北京市朝阳区芍药居20号院吉利家园。负责人冯淑玲，女，1954年7月18日出生。委托代理人马惠启，北京市证信律师事务所律师。委托代理人修建国，男。被上诉人（一审被告）北京市朝阳区人民政府太阳宫地区办事处，住所地北京市朝阳区太阳宫南街7号院7号楼。法定代表人贾恩松，主……