建设工程施工合同纠纷 （2015）宿中民终字第00900号

万顺置业将阳光绿洲小区附属工程承包给不具有相应施工资质的王建个人施工，违反了有关法律、法规的禁止性规定，属无效合同。但是鉴于双方已经结算，且工程已交付使用，万顺置业应依据结算向王建支付尚欠工程款余额368036元。万顺置业辩称，王建所施工道路存在路面坑洼不平等质量问题，未能通过竣工验收合格，为此提供了宿迁润阳建设项目管理有限公司黄发祥监理部的情况说明，并申请对道路质量问题整改的工程量及价款进行鉴定。因该情况说明系于2015年1月19日出具，且无相关监理日志予以印证，该附属工程是否由该监理部监理并不确定，王建亦予以否认。该工程虽至今未经竣工验收，但已于2013年8月份交付使用，且小区道路并不属于地基基础工程和主体结构，故万顺置业以使用部分质量不符合约定为由主张权利，不予支持。万顺置业又辩称，王建未按合同约定工期完工，应扣除按合同约定的每天1000元罚款，共计160000元。根据合同约定，如王建未按万顺置业提供的周度计划等推迟一天罚款1000元，但是万顺置业实际并未向王建提供相关阶段计划，即无法计算推迟期间，王建亦不构成违约。根据合同约定，王建不能按合同工期完工，应承担万顺置业其他工种误工

万顺置业将阳光绿洲小区附属工程承包给不具有相应施工资质的王建个人施工，违反了有关法律、法规的禁止性规定，属无效合同。但是鉴于双方已经结算，且工程已交付使用，万顺置业应依据结算向王建支付尚欠工程款余额368036元。万顺置业辩称，王建所施工道路存在路面坑洼不平等质量问题，未能通过竣工验收合格，为此提供了宿迁润阳建设项目管理有限公司黄发祥监理部的情况说明，并申请对道路质量问题整改的工程量及价款进行鉴定。因该情况说明系于2015年1月19日出具，且无相关监理日志予以印证，该附属工程是否由该监理部监理并不确定，王建亦予以否认。该工程虽至今未经竣工验收，但已于2013年8月份交付使用，且小区道路并不属于

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00900号上诉人（原审被告）江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧。法定代表人何金生，该公司董事长。委托代理人解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王建。委托代理人李军兵，江苏铸辉律师事务所律师。上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺置业）因与被上诉人王建建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人……