商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终13283号

本案为商品房预售合同纠纷。涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效，双方均应严格依约履行。涉案合同及附件约定由上诉人维百盛公司按照约定的方式通知被上诉人刘保斌递交办证资料并共同向产权部门递交转移登记申请。上诉人维百盛公司未举证证明其已按照约定向被上诉人刘保斌履行通知办证的义务，应当承担举证不能的不利后果。同小区的其他业主收到办证通知，并不能证明上诉人维百盛公司已经履行了通知本案的被上诉人刘保斌办证的义务。上诉人维百盛公司怠于履行通知办理房产证义务，应当承担逾期办证的违约责任。上诉人维百盛公司主张双方曾口头协商若上诉人维百盛公司对小区地下室进行升级改造，被上诉人刘保斌承诺不再追究其逾期办证违约责任，但上诉人维百盛公司未提供任何证据予以证明，原审法院未采信其该主张并无不当。上诉人维百盛公司关于违约金过高的主张，缺乏依据，本院不予采信。原审判决按照涉案合同第二十二条及合同附件五第八条的约定确定延期办证违约金的截止时间，符合合同约定，并无不当，本院予以确认。上诉人维百盛公司要求按照被上诉人刘保斌邮寄《关于要求支付延期办理房产证违约金的意见书》的日期计算截止时间的主张，缺乏依据，本院不予采纳

本案为商品房预售合同纠纷。涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效，双方均应严格依约履行。涉案合同及附件约定由上诉人维百盛公司按照约定的方式通知被上诉人刘保斌递交办证资料并共同向产权部门递交转移登记申请。上诉人维百盛公司未举证证明其已按照约定向被上诉人刘保斌履行通知办证的义务，应当承担举证不能的不利后果。同小区的其他业主收到办证通知，并不能证明上诉人维百盛公司已经履行了通知本案的被上诉人刘保斌办证的义务。上诉人维百盛公司怠于履行通知办理房产证义务，应当承担逾期办证的违约责任。上诉人维百盛公司主张双方曾口头协商若上诉人维百盛公司对小区地下室进行升级改造，被上诉人刘保斌承诺不再追究其逾期办证违

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13283号上诉人（原审被告）：深圳市维百盛房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙城街道龙城中路14号维百盛大厦2102室，统一社会信用代码91440300559861071X。法定代表人：张佛龙。委托诉讼代理人：曾小燕，广东博商律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈涛，广东博商律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘保斌，男……