商品房预售合同纠纷 （2015）银民终字第1213号

原、被告自愿签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案被告从交付房屋之日至今已经长达两年，仍然未能给原告办理房屋产权手续，造成原告购房合同目的不能实现故原告要求解除购房合同的要求，符合法律规定，予以支持。被告已收取原告的预购房款及房屋面积差价补偿款共计96358元、物业储备金3969元，应予以退还原告。本案原告主张违约金按预购房款50%计算并无合同约定且主张过高，考虑原告支付预购房款造成的客观损失，按照中国人民银行同期贷款基准利率6.15%两倍计算予以弥补，即：预购房款96358元，其中先支付96120元，自2013年1月20日计算至2015年7月20日止，利息为29557元；房屋面积差价补偿款238元，自2013年5月17日计算至2015年7

原、被告自愿签订的《银川市商品房买卖合同》合法、有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。依据《最高人民法院﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案被告从交付房屋之日至今已经长达两年，仍然未能给原告办理房屋产权手续，造成原告购房合同目的不能实现故原告要求解除购房合同的要求，符合法律规定，予以支持。被告已收取原告的预购房款及房屋面积差价补偿款共计

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1213号上诉人（原审被告）宁夏瑞信房地产开发有限公司，住所地宁夏回族灵武市育才路梅花苑14号营业房。法定代表人曹香瑞，该公司董事长。委托代理人张蒨，王超瑞，宁夏永合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李宁贵，男，1990年4月5日出生，汉族，个体，现住宁夏回族自治区银川市。上诉人夏瑞信房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一……