（2014）穗中法行终字第1266号

依照《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼”的规定，原告认为被告向第三人广州市高展城市房产有限公司核发房地产权证行为侵犯其合法权益，对被告提起违法确认诉讼的，应与所诉行政行为具有法律上的利害关系。本案中，被告核发穗房地证字第95××19号《房地产权证》在前，原告与该房地产权证的后手第三人龚国强签订民事合约、取得相应房地产权证在后。被告核发该权证仅依据法律、法规审查第三人广州市高展城市房产有限公司为广州市天河区XXX房地产进行初始登记而提交的材料。原告基于民事合同而获得的权益与被告核发涉案房地产权初始登记证行为间缺乏法律上的因果关系。故原告非该房地产初始登记的权利人，其与被诉具体行政行为亦不存在法律上的利害关系，不具有起诉人的诉讼主体资格，对其提起的确认被告核发穗房地证字第95××19号《房地产权证》行为违法的起诉，原审法院予以驳回。上诉人不服原审裁定，向本院提起上诉称：（一）由于后手产权登记的合法性必须建立在前手产权登记的合法性基础上，故上诉人与被上诉人核发被

依照《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第十二条“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼”的规定，原告认为被告向第三人广州市高展城市房产有限公司核发房地产权证行为侵犯其合法权益，对被告提起违法确认诉讼的，应与所诉行政行为具有法律上的利害关系。本案中，被告核发穗房地证字第95××19号《房地产权证》在前，原告与该房地产权证的后手第三人龚国强签订民事合约、取得相应房地产权证在后。被告核发该权证仅依据法律、法规审查第三人广州市高展城市房产有限公司为广州市天河区XXX房地产进行初始登记而提交的材料。原告基于民事合同而获得

广东省广州市中级人民法院行 政 裁 定 书（2014）穗中法行终字第1266号上诉人（原审原告）：梁飙，女，1968年9月20日出生，汉族，住广东省广州市。委托代理人：陈太真，广东三正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局。法定代表人：李俊夫，局长。委托代理人：王伟国、魏秀玲，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。原审第三人：广州市祥港房地产开发有限公司，住所地。法定代表……