商品房销售合同纠纷 （2018）黑08民终1222号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，秉持诚实、恪守承诺。原告与被告签订的房屋预定书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。被告抗辩其与原告签订的合同是不真实的，是其被欺骗后签订的。但被告未能向法庭提交证据证明其抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果。原告诉请要求解除双方签订的房屋预定书，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在旅行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，双方约定的入户时间为2014年10月1日，现因被告开发建设的房屋未验收，无法居住，不能实现合同目的，故原告主张解除双方签订的合同，有事实及法律依据，本院予以支持。另，原告要求被告双倍返还购房款的诉讼请求，因《最高人民法院

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，秉持诚实、恪守承诺。原告与被告签订的房屋预定书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。被告抗辩其与原告签订的合同是不真实的，是其被欺骗后签订的。但被告未能向法庭提交证据证明其抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果。原告诉请要求解除双方签订的房屋预定书，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在旅行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑08民终1222号上诉人（原审原告）：宫妍妍，女，1987年10月24日出生，住黑龙江省抚远市。上诉人（原审被告）：黑龙江乾旭房地产开发有限公司，住所地：黑龙江省鹤岗市南山区50委17组。法定代表人：崔岩国，总经理。委托诉讼代理人：李响，佳木斯市郊区东方法律服务所法律工作者。宫妍妍与黑龙江乾旭房地产开发有限公司（以下简称乾旭公司）商品房销……