租赁合同纠纷 （2019）琼01民终5693号

仅有付款发票并不能证明已付清全款，未予支持。直至2016年6月24日，海南省高级人民法院根据购房合同，才确认了所有权。此后经海口龙华法院强制执行完毕。确权前，工行江西分行不可能将所有权没有法律保障的资产交给他人占有、使用，更不可能与以利亚房地产公司签订任何租赁协议或达成口头租赁协议。2.工行江西分行作为国有商业银行，各项资产及业务管理等均有规章制度，出租房产必通过法律审查且签订相关书面合同，不会采用口头形式。以利亚房地产公司租赁房产也不可能采用口头形式。其2017年非法“转租赁”涉案房产，与案外人李某1签订《租赁合同》即是采用书面合同。根据合同法第二百一十五条、第二百三十二条规定，未采用书面形式的租赁，视为不定期租赁，不定期租赁当事人可随时解除合同。以利亚房地产公司称其投入大量资金进行装修，却未采用书面形式，使得出租方可随时解除合同，显然不符合常理。三、以利亚房地产公司的上诉请求无法律和合同依据，装修行为纯属捏造。以利亚房地产公司明知紫金公司为物业公司，如何相信物业公司罗从强说的金宫公司口头授权对其对外租赁？谁许可以利亚房地产公司进行装修的？金宫公司房屋空置何须聘请保安？而且其一审提交

仅有付款发票并不能证明已付清全款，未予支持。直至2016年6月24日，海南省高级人民法院根据购房合同，才确认了所有权。此后经海口龙华法院强制执行完毕。确权前，工行江西分行不可能将所有权没有法律保障的资产交给他人占有、使用，更不可能与以利亚房地产公司签订任何租赁协议或达成口头租赁协议。2.工行江西分行作为国有商业银行，各项资产及业务管理等均有规章制度，出租房产必通过法律审查且签订相关书面合同，不会采用口头形式。以利亚房地产公司租赁房产也不可能采用口头形式。其2017年非法“转租赁”涉案房产，与案外人李某1签订《租赁合同》即是采用书面合同。根据合同法第二百一十五条、第二百三十二条规定，未采用书面形

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5693号上诉人（原审原告）：海南定安以利亚房地产开发有限公司，住所地海南省定安县黄竹镇南海农场机关住宅区老塑料厂，统一社会信用代码：9146902505106766XH。法定代表人：乔丽华，总经理。委托诉讼代理人：朱恒，海南大兴天泰（三亚）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口紫金物业管理有限公司，住所地海南省海口市义龙路龙昆里43号，……