房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终9600号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王汝南、田超、刘芳及汇信保全街分公司签订的《房屋买卖合同》、《附加协议》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应诚信地全面履行上述合同义务。本案中，在王汝楠履行支付首付房款200000元、支付定金50000元、佣金及代办费26000元的情况下，田超、刘芳未履行申请还款、办理房屋解押手续等合同义务，有背诚信原则，故田超、刘芳要求驳回王汝楠诉求的辩解意见，证据不足，于法无据，该院不予支持，田超、刘芳应承担相应的违约责任。结合各方提交的证据，考虑到合同实际履行情况、各方过错等因素，为减少当事人诉累，该院认为，田超、刘芳应向王汝楠退还首付房款200000元、支付违约金10000元、赔偿佣金损失24000元，汇信保全街分公司向王汝楠退还代管定金50000元、代办费2000元较为适宜，超过部分，该院不予支持。关于田超、刘芳告要求王汝楠支付50000元定金的反诉，因田超、刘芳未缴纳反诉费，故该院对反诉不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王汝南、田超、刘芳及汇信保全街分公司签订的《房屋买卖合同》、《附加协议》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应诚信地全面履行上述合同义务。本案中，在王汝楠履行支付首付房款200000元、支付定金50000元、佣金及代办费26000元的情况下，田超、刘芳未履行申请还款、办理房屋解押手续等合同义务，有背诚信原则，故田超、刘芳要求驳回王汝楠诉求的辩解意见，证据不足，于法无据，该院不予支持，田超、刘芳应承担相应的违约责任。结合各方提交的证据，考虑到合同实际履行情况、各方过错等因素，为减少当事人诉累，该院认为，田超、刘芳应向王

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9600号上诉人（原审原告、反诉被告）：王汝楠，女，1984年4月25日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘耀通，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文超，金博大律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：田超，男，1966年9月13日出生，汉族，住郑州市。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘芳，女，1971年3月14日出……