建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）赣07民终395号

原、被告于2014年1月5日签订的《安置地土地使用权转让协议书》系双方真实意思表示，未损害国家、集体或者第三人利益，未损害社会公众利益，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。自合同签订时起直至本案第一次庭审法庭辩论终结时止，被告方一直未能办妥安置手续并将安置土地交付原告方使用，被告的行为违反了双方签订的转让协议书中第七条“甲方(即本案被告)签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效”的约定，构成违约，应承担违约责任。同时，被告提供的安置指标面积确认为127㎡，与原、被告双方协议约定的安置地使用权转让面积为约157.4㎡相差甚大，现原告明确表示对已确定的安置地使用权面积不予认可，继续履行合同对原告明显不公平，且转让协议书中明确约定在土地使用权的转让登记以前有关该地块产权瑕疵引起的风险、责任由被告承担，故对原告提出解除双方签订的合同的请求，予以支持，被告应将收取的定金80万元退还给原告。由于本案存在政府部门未能及时向被告交付涉案安置地的因素，被告的违约行为并非是其单方过错所致，且原告未能提供证据证明其损失情况，故对原告要求被告赔偿损失的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法

原、被告于2014年1月5日签订的《安置地土地使用权转让协议书》系双方真实意思表示，未损害国家、集体或者第三人利益，未损害社会公众利益，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。自合同签订时起直至本案第一次庭审法庭辩论终结时止，被告方一直未能办妥安置手续并将安置土地交付原告方使用，被告的行为违反了双方签订的转让协议书中第七条“甲方(即本案被告)签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效”的约定，构成违约，应承担违约责任。同时，被告提供的安置指标面积确认为127㎡，与原、被告双方协议约定的安置地使用权转让面积为约157.4㎡相差甚大，现原告明确表示对已确定的安置地使用权面积不予认可，继续

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终395号上诉人（原审被告）黄光亮。委托代理人赖坤发，石城县法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）温斌。被上诉人（原审原告）黄遇友。两被上诉人共同委托代理人董云州，江西保全律师事务所律师。原审被告吴雪平。上诉人黄光亮因与被上诉人温斌、黄遇友、原审被告吴雪平建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服石城县人民法院（2015）石民一初字第505号……