房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4451号

徐嘉怡与祥荷公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同的约定，涉案房屋以套出售，按套内建筑面积计算房价，面积误差比绝对值超过3%的，徐嘉怡同意继续履行合同，房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由徐嘉怡按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由祥荷公司负责，所有权归徐嘉怡。本案中，实测套内建筑面积为115.21平方米，合同约定套内建筑面积为109.54平方米，面积误差比=︱115.21-109.54︱／109.54×100%=5.176%，大于3%，根据合同的约定，祥荷公司要求徐嘉怡补交面积误差比在3%以内部分的房价款3%×109.54平方米×8954元／平方米=29425元合理合法，徐嘉怡要求祥荷公司返还该部分房款理据不足，不予支持。至于徐嘉怡认为房屋实测面积与合同约定面积不一致，祥荷公司对徐嘉怡构成欺诈，对此，原审法院认为，采取欺诈手段订立合同，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况诱使对方作出

徐嘉怡与祥荷公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同的约定，涉案房屋以套出售，按套内建筑面积计算房价，面积误差比绝对值超过3%的，徐嘉怡同意继续履行合同，房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由徐嘉怡按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由祥荷公司负责，所有权归徐嘉怡。本案中，实测套内建筑面积为115.21平方米，合同约定套内建筑面积为109.54平方米，面积误差比=︱115.21-109.54︱／109.54×100%

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4451号上诉人（原审原告）：徐嘉怡，住广州市越秀区。委托代理人：徐永昌，住址同上。被上诉人（原审被告）：广州祥荷房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：赖明，职务：董事长。委托代理人：许玉祥，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：陈碧云，广东东方昆仑（三亚）律师事务所律师。上诉人徐嘉怡因与被上诉人广州祥荷房地产开……