房屋买卖合同纠纷 （2017）粤02民终198号

本案是房屋买卖合同纠纷案件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持；第二十三条规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。根据双方合同约定，闵小凤未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，顺宏公司有权解除合同。因闵小凤未能订立商品房担保贷款合同，无法办理银行按揭付款，闵小凤至今未能付清房款，双方合同无法继续履行，故顺宏公司要求解除合同，本院予以支持。鉴于导致合同不能继续履行的原因，既有顺宏公司在闵小凤无力支付房款时仍与其签订合同的原因，也有闵小凤未能办妥且顺宏公司也无法协助办妥银行按揭付款的原因，在此情况下，不宜归责于一方，双方未能及时办理解除合同及退房退款手续，均应分担相应

本案是房屋买卖合同纠纷案件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持；第二十三条规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。根据双方合同约定，闵小凤未按合同约定的时间付款，逾期超过90

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤02民终198号上诉人(原审原告)：韶关市顺宏房地产开发有限公司。住所地：韶关市浈江区良村公路*号韶关碧桂园销售中心内***室。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李秋华，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈植林，该公司工作人员。被上诉人(原审被告)：闵小凤，女，1985年7月8日出生，汉族，住韶关市武江区。上诉人韶关市顺宏房地产开发有……