买卖合同纠纷 （2017）冀08民终1785号

原被告所签订的《商品房买卖合同》符合相关法律规定，为有效合同，原被告双方都应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告两次向被告付款均超过规定的期限，原告应承担违约金823.73元，被告未按时向原告交付房屋应承担违约金8553.46元。原告第二次交款迟延42日，根据双方所签订的合同被告可以顺延交房42日，因此，该42日的违约金714.00元应为被告扣除，以上款项相抵顶后被告应付原告违约金7015.73元（8553.46元-823.73元-714.00元）。被告称由于政府部门迟延交付土地，是属不可抗力，对原告所诉应予免责，其观点无事实及法律依据，理由不能成立。综上所述，原告刘松华与被告平泉席奥房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，事实清楚，原告所诉本院应予部分支持。为了保护当事人的合法权益，维护正常的社会与经济秩序，依照,《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，第一百一十三条、第百三十四条第一款（八）项之规定判决：被告平泉席奥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告刘松华人民币7015.73元。本院二审期间，双方当事人未有提交新的证据。对当事人二审争议的

原被告所签订的《商品房买卖合同》符合相关法律规定，为有效合同，原被告双方都应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告两次向被告付款均超过规定的期限，原告应承担违约金823.73元，被告未按时向原告交付房屋应承担违约金8553.46元。原告第二次交款迟延42日，根据双方所签订的合同被告可以顺延交房42日，因此，该42日的违约金714.00元应为被告扣除，以上款项相抵顶后被告应付原告违约金7015.73元（8553.46元-823.73元-714.00元）。被告称由于政府部门迟延交付土地，是属不可抗力，对原告所诉应予免责，其观点无事实及法律依据，理由不能成立。综上所述，原告刘松华与被告平泉席奥房地产

河省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1785号上诉人（原审被告）：平泉席奥房地产开发有限公司。法定代表人：李欢，经理。委托诉讼代理人：杨作发，河北厚发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘松华，男，1986年9月4日生，汉族，无业，原籍河北省平泉县，现住河北省平泉县。上诉人平泉席奥房地产开发有限公司因与被上诉人刘松华买卖合同纠纷一案，不服河北省平泉县人民法院（2017）……