确认合同无效纠纷 （2019）豫13民终1514号

根据《物业管理条例》第十一条的规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，业主委员会代表全体业主权益，有代表业主和业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的职责，选聘和解聘物业服务企业方面，由于涉及的是全体业主的共同利益，因而不应由个别业主自行决定，应通过业主大会作出决议。根据《物业管理条例》第六条仅授予业主提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议的权利。本案中，原告要求确认物业合同无效，这一事项涉及到全体业主的共同利益，其以少数业主的身份起诉，属于主体不适格，故应依法驳回对被告的起诉。根据《物业管理条例》第六条、第十一条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回原告王霞的起诉。诉讼费100元，退还原告。本院认为，王霞等八位业主在一审时主张《物业服务合同》无效的理由是,龙禾物业公司通过非法手段入驻小区服务,龙禾物业公司与邹攀恶意串通补签《物业服务合同》。其主张无效后的要求是王霞等业主不受该合同约束,以此要求龙禾物业公司退还物业费。卧龙名家业委会与龙禾物业签订的《物业服务合同》,其服务的对象系该小区的

根据《物业管理条例》第十一条的规定，选聘和解聘物业服务企业应由业主共同决定，业主委员会代表全体业主权益，有代表业主和业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的职责，选聘和解聘物业服务企业方面，由于涉及的是全体业主的共同利益，因而不应由个别业主自行决定，应通过业主大会作出决议。根据《物业管理条例》第六条仅授予业主提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事项提出建议的权利。本案中，原告要求确认物业合同无效，这一事项涉及到全体业主的共同利益，其以少数业主的身份起诉，属于主体不适格，故应依法驳回对被告的起诉。根据《物业管理条例》第六条、第十一条、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终1514号上诉人（原审原告）：王霞，女，汉族，1970年6月16日出生，住南阳市。被上诉人（原审被告）：南阳市龙禾物业服务有限公司。统一社会信用代码：91411303693529125P。住所地：南阳市卧龙路**卧龙名家小区**楼**。法定代表人：方震，该公司经理。委托诉讼代理人：杨万军，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……