商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5240号

赖志伟、万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给赖志伟使用，已构成违约，赖志伟要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。赖志伟、万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。但在合同履行过程中，双方协商一致签订《补充协议》变更了贷款银行，故万某公司以赖志伟延期付款为由提出无需承担违约责任依据不足，原审法院不予采纳。但万某公司实际上在2015年2月6日才收齐全部购房款，故在该日前的逾期交楼违约金应以529893元为本金计算，从2015年2月6日起计至2015年4月12日止，按总房价款929893元为本金支付违约金，即万某公司应向赖志伟支付逾期交楼违约金40225元。赖志伟提出万某公司于2015年4月10日才符合交楼条件，并要

赖志伟、万某公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万某公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给赖志伟使用，已构成违约，赖志伟要求万某公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。赖志伟、万某公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万某公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万某公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万某公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。但在合同履行过程中，双方协商一致签订《补充协议》变更了贷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5240号上诉人（原审被告）广州市万业房地产开发有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人江福明，职务总经理。委托代理人罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告）赖志伟，住广东省平远县。委托代理人熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市万业房地产开发有限公司（以下简称万业公司）与被上诉人赖志伟因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市……