商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终7448号
裁判要旨
李清莲、招银公司双方签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于李清莲主张逾期交房违约金及逾期办理房地产初始登记违约金是否超过法定诉讼时效的问题：1、李清莲根据招银公司提交的2015年2月17日武汉市城乡建设委员会颁发的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，在庭审中表示涉案商品房于2015年2月17日已达到合同约定的交房条件。故李清莲主张逾期交房违约金的诉讼时效应从2015年2月18日开始起算。2、根据《合同》第十六条的约定，招银公司应于商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。招银公司武汉招银物业有限公司于2015年2月17日取得涉案商品房的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，其应于2015年5月18日前办理完房地产初始登记，李清莲主张逾期办理房地产初始登记违约金的诉讼时效应从2015年5月19日起开始起算。3、李清莲主张的逾期交房与逾期办理房地产初始登记违约金的事实均发生在民法总则实施之前即2017年9月30日之前，且诉讼时效期间在2017年9月30日前均已届满，故本
摘要
李清莲、武汉招银物业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终7448号上诉人（原审原告）：李清莲，女，1976年6月28日出生，土家族，住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：叶贤骥、沈厚玖，湖北良朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉招银物业有限公司，住所地武汉市汉口建设大道**。法定代表人：谭波，该公司董事长。委托诉讼代理人：鄂玲，该公司员工。委托诉讼代理人：吴艳霞，湖北英达律师事务所律师……