房屋买卖合同纠纷 （2019）吉02民终2662号

这是双方“合同约定的解除条件，而非法定解除”，所以“不予采纳”错误。当事人双方在尊重法律基础上约定解除权行使期限，应予采纳。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案双方约定的交房日期为2015年8月30日前，到了2015年12月30日亚琦公司逾期120天仍没有交付房屋，张国华就具有了合同的解除权。但是张国华因为自身原因，一直到2019年4月9日才向一审法院诉请解除合同，双方补充协议约定的解除合同的期限是在合同解除条件具备之日起30日内以书面形式通知，也即应当在2016年1月30日前书面通知解除，法律规定的一年的除斥期间至2016年12月30日，无论是双方约定或者法定的解除合同的期限均已经届满，张国华已经丧失了因逾期交房所产生的解除权，所以其解除合同的诉讼请求不应得到法院的支持。二、即便法院支持解除商品房买卖合同、退还购房款，一审法院判定按年息6%的

这是双方“合同约定的解除条件，而非法定解除”，所以“不予采纳”错误。当事人双方在尊重法律基础上约定解除权行使期限，应予采纳。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款及《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。本案双方约定的交房日期为2015年8月30日前，到了2015年12月30日亚琦公司逾期120天仍没有交付房屋，张国华就具有了合同的解除权。但是张国华因为自身原因，一直到2019年4月9日才向一审法院

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终2662号 上诉人（原审被告）：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：廖桂林，总经理。 委托诉讼代理人：张立柱，该公司经理。 委托诉讼代理人：王旭明，吉林巡达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张国华，男，1975年8月19日生，汉族，无职业，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：江咏梅（系张国华妻子），女……