（2014）玉中民一终字第44号

对原、被告讼争的位于广西浦北县龙门镇车站东路200号房屋，在2010年1月22日，原告就已经把全部房款支付给第三人苏志升，苏志升也把房屋房产证、土地使用证及锁匙交给原告。虽然原告向该院提供证据证明其曾在2010年1月25日到房产部门查询该房屋的有关情况，但原告没有证据证明其是去查询办理房屋的变更登记手续的。从原告把全部房款支付给第三人苏志升的2010年1月22日起至2011年2月10日止一年多的时间里，原告也未按照《中华人民共和国物权法》的相关规定到房地产部门办理变更登记手续，可见原告是有过错的。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”，由于原告与第三人在法院查封前未办理该不动产物权的变更登记，原告也未取得不动产权利证书，因不动产所有权的转移应以登记为准，该不动产至今还是第三人的。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻

对原、被告讼争的位于广西浦北县龙门镇车站东路200号房屋，在2010年1月22日，原告就已经把全部房款支付给第三人苏志升，苏志升也把房屋房产证、土地使用证及锁匙交给原告。虽然原告向该院提供证据证明其曾在2010年1月25日到房产部门查询该房屋的有关情况，但原告没有证据证明其是去查询办理房屋的变更登记手续的。从原告把全部房款支付给第三人苏志升的2010年1月22日起至2011年2月10日止一年多的时间里，原告也未按照《中华人民共和国物权法》的相关规定到房地产部门办理变更登记手续，可见原告是有过错的。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第44号上诉人（一审原告）李子树，男，1961年12月6日出生，汉族，农民，住广西浦北县。委托代理人李廷全，广西浦北县法律援助中心律师。委托代理人黄宗浦，广西浦北县法律援助中心律师。被上诉人（一审被告）苏德群，男，1953年9月28日出生，汉族，住玉林市玉州区。委托代理人曾华山，广西国锐律师事务所律师。一审第三人苏志升，男，……