商品房预售合同纠纷 （2021）京02民终1937号

李俊峰与金阳公司在自愿基础上签订的预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，李俊峰购买的房屋未能按照预售合同约定的期限办理交房，且金阳公司未提供证据证明逾期交房系由于李俊峰自身原因造成的，金阳公司应当按照合同约定向李俊峰承担违约责任。依据预售合同约定的违约责任承担方式，金阳公司应当向李俊峰给付逾期交房违约金65318.21元。关于预售合同中第十四条逾期交房责任第2项的约定，不符合相关法律对于条款无效情形的规定。李俊峰认为该约定为格式条款，免除了金阳公司逾期交房下李俊峰作为买受人享有的退房及要求违约赔偿的主要权利，该条款应为无效的主张，法院不予采信。关于李俊峰要求金阳公司赔偿因配电室所致采光、通风等原因造成的房屋使用价值损失及因配电室、地井造成的房屋市场贬值损失的诉讼请求，因配电室及地井的配置并不影响房屋的正常使用，故法院不予考虑。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院于2020年11月判决：一、北京金阳置业有限公司于判决生效

李俊峰与金阳公司在自愿基础上签订的预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。本案中，李俊峰购买的房屋未能按照预售合同约定的期限办理交房，且金阳公司未提供证据证明逾期交房系由于李俊峰自身原因造成的，金阳公司应当按照合同约定向李俊峰承担违约责任。依据预售合同约定的违约责任承担方式，金阳公司应当向李俊峰给付逾期交房违约金65318.21元。关于预售合同中第十四条逾期交房责任第2项的约定，不符合相关法律对于条款无效情形的规定。李俊峰认为该约定为格式条款，免除了金阳公司逾期交房下李俊峰作为买受人享有的退房及

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终1937号上诉人（原审被告）：北京金阳置业有限公司，住所地北京市房山区长阳镇水碾屯一村村南150米。法定代表人：许广震，经理。委托诉讼代理人：洪绍荣，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓雨，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李俊峰，男，1966年11月7日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：刘奇奇，北京……