商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2024号

本案系商品房预售合同纠纷。万科公司在诉讼中要求变更第1项诉讼请求，因该请求与原来的诉求相关联，一审法院予以准许。双方争议的焦点：一、万科公司主张解除合同的条件是否成就；二、若解除合同的条件成就，双方约定的违约金计算标准是否过高的问题。关于焦点一。万科公司与马陈勇双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定支付购房款的时间为：2013年12月22日付款367008元；2014年2月28日付款823017元。合同签订后，马陈勇在2013年12月22日前支付了购房款357008元，没有按约定的期限向万科公司支付剩余的购房款，且在万科公司2014年3月21日向其发出催告函要求支付剩余购房款之后，仅于2014年4月12日支付购房款285000元，马陈勇至今尚欠万科公司购房款548017元。马陈勇的行为已构成了违约，依法应承担违约责任。根据双方所签订的《中山市商品房买卖合同》第七条第一款第二项的规定，马陈勇逾期支付购房款的时间已超过90天，双方解除合同的条件已经成就，万科公司要求解除双方于2013年12月22日签订的《中山市商品房买卖合同》的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。关于焦点二。根据一审法院

本案系商品房预售合同纠纷。万科公司在诉讼中要求变更第1项诉讼请求，因该请求与原来的诉求相关联，一审法院予以准许。双方争议的焦点：一、万科公司主张解除合同的条件是否成就；二、若解除合同的条件成就，双方约定的违约金计算标准是否过高的问题。关于焦点一。万科公司与马陈勇双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定支付购房款的时间为：2013年12月22日付款367008元；2014年2月28日付款823017元。合同签订后，马陈勇在2013年12月22日前支付了购房款357008元，没有按约定的期限向万科公司支付剩余的购房款，且在万科公司2014年3月21日向其发出催告函要求支付剩余购房款之后，仅于2014

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2024号上诉人（原审被告）：马陈勇，男，1972年9月22日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：张秀洪，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴靖，广东广瀚律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：中山市万科水晶城房地产有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区火炬路1号火炬大厦4楼416号。法……