（2016）陕03执异94号

首先依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案在执行过程中，执行依据是本院的（2014）宝中民二初字第00017号生效判决书，执行标的双方互抵后本金、利息和违约金共计约为1300余万元，而本院查封的A、B两座楼，共计216套房，合计面积为19574.95㎡，综合全案来看，以及按近期宝鸡地区的商品房均价计算和当地市场商品房行情状况，本案的确存在超标的额查封的情形。其次，异议人陕西康泰置业有限公司对本案查封的房产已向外出售了190余套给自然人业主（有商品房购房合同和付款票据凭证予以佐证），如不予以纠正，必然侵害了出售给自然人业主的合法权益。但如果全案撤销或者全案解除查封强制措施，申请执行人陕西广汇建筑有限公司的权益又得不到充分保障。本案

首先依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案在执行过程中，执行依据是本院的（2014）宝中民二初字第00017号生效判决书，执行标的双方互抵后本金、利息和违约金共计约为1300余万元，而本院查封的A、B两座楼，共计216套房，合计面积为1

陕西省宝鸡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）陕03执异94号异议人（被执行人）：陕西康泰置业有限公司，住所地西安市新城区新科路1号1幢。法定代表人：蒋平，任公司总经理。委托代理人：童明慧，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人：赵红生，陕西稼轩律师事务所律师。申请执行人：陕西广汇建筑有限公司，住所地宝鸡市群众路革新巷24号。法定代表人：董广利，任公司董事长。委托代理人：王建辉，陕西华维律师事……