（2016）吉01民终2521号

双方以房抵账的协议中约定的抵账用房，至原审法院审理此案时尚未办理房屋预售许可，建华公司抵账用房存在处分权的瑕疵，无法过户和办理房屋产权手续，基于建华公司告的违约行为，马屯砂石场无法取得房屋的所有权，即无法实现以房抵账的合同目的，马屯砂石场要求解除以房抵账协议应予支持。以房抵账协议解除后，建华公司应所欠马屯砂石场货款进行清偿，双方的碎石买卖协议中约定的付款方式并非为以房抵账，建华公司主张继续以其他房屋抵账，没有法律和合同依据，建华公司应按照双方签订的马屯砂石场碎石买卖协议中约定的付款方式给付货款。马屯砂石场所诉要求建华公司给付货款的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十二条、第一百六十一条的规定，判决如下：建华公司给付马屯砂石场货款1149056元。宣判后，建华公司不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：双方签订的抵账协议真实有效，双方均应按照协议履行。抵账的三套房屋中，已经有一套在开发公司出办理了更名手续，抵账协议已经实际履行。因房屋已经过户，被上诉人已经开具了收款收据给上诉人，双方之间的货款数额实际发生了变化，被上诉人请求的货款金额

双方以房抵账的协议中约定的抵账用房，至原审法院审理此案时尚未办理房屋预售许可，建华公司抵账用房存在处分权的瑕疵，无法过户和办理房屋产权手续，基于建华公司告的违约行为，马屯砂石场无法取得房屋的所有权，即无法实现以房抵账的合同目的，马屯砂石场要求解除以房抵账协议应予支持。以房抵账协议解除后，建华公司应所欠马屯砂石场货款进行清偿，双方的碎石买卖协议中约定的付款方式并非为以房抵账，建华公司主张继续以其他房屋抵账，没有法律和合同依据，建华公司应按照双方签订的马屯砂石场碎石买卖协议中约定的付款方式给付货款。马屯砂石场所诉要求建华公司给付货款的请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2521号上诉人（原审被告）：建华建材（吉林）有限公司。住所：长春市九台区。法定代表人：王化龙，系总经理委托代理人：蔡见东，建华建材（吉林）有限公司员工。被上诉人（原审原告）：永吉县岔路河镇马屯沙石场。住所：吉林省永吉县。负责人：王龙洋，系石场场长。委托代理人：张春雨，该单位法律顾问。上诉人建华建材（吉林）有限公司（以下简称建华公司）……