（2016）渝05民终8301号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案中，西五公司与采博城公司签订《租赁经营合同》的时间是2016年4月19日，重庆市渝中区菜袁路27号名义层第1层B06号房屋被人民法院依法查封的时间是2016年6月13日，二建公司取得该房屋所有权的时间是2016年11月17日。根据上述法律规定及法律事实，西五公司与采博城公司之间的《租赁经营合同》建立在人民法院依法查封该房屋及二建公司取得该屋所有权之前，除租赁期限超过法律规定二十年以外的部分无效，其他内容合法有效。二建公司要求返还房屋的诉讼请求缺乏依据，该院不予支持。《中华人民共
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案中，西五公司与采博城公司签订《租赁经营合同》的时间是2016年4月19日，重庆市渝
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终8301号上诉人（原审原告）:重庆建工第二建设有限公司，住所地重庆市沙坪坝区天陈路56号，统一社会信用代码915000002028051812。法定代表人：郑建武，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈春熙，重庆利欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洁，重庆利欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:重庆西五物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区……