房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0108民初900号
裁判要旨
一、关于诉讼时效问题。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 本案中，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》中约定，被告应当于2016年1月10日前交房，原告应当于合同约定的交房时间之次日知道自己的权利已受到侵害，故本案诉讼时效的起算时间应当为2016年1月11日，诉讼时效届满时间应当为2019年1月11日。 原告于2019年1月9日向本院提起诉讼，并未超过法定的诉讼时效。 因此，被告提出原告起诉的时间已超过三年诉讼时效的辩解意见不能成立，本院不予采信。 二、关于逾期交房违约金的问题。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救
摘要
林某、云某与海南金海晟投资有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2019）琼0108民初900号 原告：林某，男，1973年2月3日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。 原告：云某，女，1975年4月11日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：周某，海南昌宇律师事务所律师。 被告：海南金海晟投资有限公司，住所地海南省海口市美兰区西苑路25号，统一社会信用代码：91460……