商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终7812号

原告胡永良与被告红棕榈公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定继续履行。原告胡永良已履行了足额支付购房款的义务，被告红棕榈公司未按约定的时间向原告交付房屋，其行为已构成合同违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告继续履行买卖合同，被告应尽快向原告交付合同标的物涉案房屋，以实现原告的合同目的。原、被告双方签订的《商品房预售合同》约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同约定的交房日期为2013年12月31日，逾期交房违约金应当自2014年1月1日开始计算至实际交房之日止。现原告要求支付违约金计算至实际交房之日，违约金的计算方法为合同约定的以实际支付的房款为基数，逾期按日万分之二计算，年化利率为7.3%，符合法律许可的资金利益损失赔偿幅度范围，随着被告交房时间的继续迟延，被告的违约程度不断加大，原告的损失数额继续增加，原告主张计算至实际交房之日并无不当，一审法院对此予以支持。被告辩称合同约定的违约金过分

原告胡永良与被告红棕榈公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定继续履行。原告胡永良已履行了足额支付购房款的义务，被告红棕榈公司未按约定的时间向原告交付房屋，其行为已构成合同违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告继续履行买卖合同，被告应尽快向原告交付合同标的物涉案房屋，以实现原告的合同目的。原、被告双方签订的《商品房预售合同》约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同约定的交房日期为2013年12月31日，

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7812号 上诉人（原审被告）：临沂红棕榈置业有限公司，住所地山东省临沂市兰山区柳青街道沂蒙十三路东段南侧。 法定代表人:孙纪平，总经理。 委托诉讼代理人：范建好，临沂红棕榈置业有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：胡永良，男，1979年9月25日出生，汉族，临沂市公安局干警，户籍地山东省临沂市兰山区，现住山东省临沂市兰山区。 委……