房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终2944号

原、被告通过中介信息部居间介绍，经过协商后，才签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人真实意思表示，属有效合同。原告按照合同约定全额支付购房款，被告收到原告的购房款后，向原告交付了该房屋产权证及相关资料，但尚未办理房屋过户登记手续，也未交付该房屋。被告出卖给原告的房屋登记为房主王志祝和购买他人房产（未办理过户登记）是家庭共有财产，被告原妻子于2015年6月30日过逝，被告有两个女儿，对该房产享有继承权，该财产未进行分割。被告未经共有人授权处分了共有人的财产，不能向原告交付房屋，已构成违约。故原告要求与被告解除于2017年4月1日与原告签订的房屋买卖协议，符合法律规定，予以支持。原告未先行通知被告解除合同，直接向法院起诉后变更诉讼请求要求解除合同，原告当庭宣读申请书请求解除合同的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，解除合同的时间应为原告当庭宣读变更诉讼请求的时间，即2017年8月3日。合同解除后原告要求被告返还购房款156.15万元，符合法律规定，予以支持。原告要求被告按合同约定承担违约责任，赔偿损失，虽然有合同约定，但被告认为该约定过高，应当酌减。合同解除后，被告应当赔偿因违约给原告

原、被告通过中介信息部居间介绍，经过协商后，才签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人真实意思表示，属有效合同。原告按照合同约定全额支付购房款，被告收到原告的购房款后，向原告交付了该房屋产权证及相关资料，但尚未办理房屋过户登记手续，也未交付该房屋。被告出卖给原告的房屋登记为房主王志祝和购买他人房产（未办理过户登记）是家庭共有财产，被告原妻子于2015年6月30日过逝，被告有两个女儿，对该房产享有继承权，该财产未进行分割。被告未经共有人授权处分了共有人的财产，不能向原告交付房屋，已构成违约。故原告要求与被告解除于2017年4月1日与原告签订的房屋买卖协议，符合法律规定，予以支持。原告未先行通知被告解

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2944号上诉人（原审被告）：王志祝，男，生于1951年6月17日，汉族，住南漳县。委托诉讼代理人：陶鸿，男，生于1974年8月6日，汉族，住南漳县。系王志祝的女婿。委托诉讼代理人：郭勇，湖北君谐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：童祖兰，女，生于1958年6月6日，汉族，农民，住南漳县。委托诉讼代理人：杨骞，湖北水镜律师事务所律师……