（2017）桂05执异153号

案外人郭玉玲、高某对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。经查，本院查封被执行人先科公司名下位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋1414号商品房在前，案外人签订商品房买卖合同在后，且案外人仅向先科公司支付购房款10000元，其他付款情况因不能证实为先科公司所收取，本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定,案外人异议不符合上述司法解释规定的第一个及第三个情形，其权利不能够排除执行，故本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

案外人郭玉玲、高某对本案执行标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。经查，本院查封被执行人先科公司名下位于北海市北海大道南、云南路西“鸿源生态新城”A栋1414号商品房在前，案外人签订商品房买卖合同在后，且案外人仅向先科公司支付购房款10000元，其他付款情况因不能证实为先科公司所收取，本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异153号案外人：郭玉玲，女，1950年8月16日出生，汉族，住河北省张家口市康保县。案外人：高某，女，2006年7月28日出生，汉族，住河北省张家口市康保县。共同委托诉讼代理人：赵成民，广西旷源律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，住所地北海市北部湾西路27号。负责人：钟军辉，行长。委托诉讼代理……